Em agosto, o preço médio mensal para alugar um apartamento de dois quartos na capital carioca ficou R$ 2.114

De acordo com o relatório mensal de preços de agosto do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço médio mensal para alugar um apartamento de dois quartos na capital carioca ficou em R$ 2.114, subindo 0,4% no mês.

O incremento de valor desacelerou no oitavo mês do ano, porém, em 2022, acumulou +12,7%, acima da inflação derivando em uma alta real de 7,7%. Contemplando os últimos 12 meses, o preço dos aluguéis aumentou 3.1 p.p. acima da inflação.
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Zona Sul é a região mais cara da cidade, com um aluguel mensal de R$ 3.103. Já a Zona Oeste é a mais econômica para quem busca alugar um imóvel, custando R$ 1.057 mensais.

Valor do aluguel nas demais regiões do Rio de Janeiro:

Região	Valor do aluguel (R$)	Variação Mensal	Variação Anual
Zona Oeste	1.057	0,0%	2,4%
Grande Méier	1.164	0,8%	2,6%
Zona Norte	1.167	-0,2%	4,1%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina	1.310	0,5%	6,4%
Grande Tijuca	1.530	0,7%	4,6%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá	1.794	0,7%	11,2%
Centro	1.803	-1,6%	6,9%
Zona Sul	3.103	0,6%	17,6%

Na análise por bairros, Leblon e Ipanema são os mais caros, com um aluguel mensal acima de R$ 4.300 por mês.

Bairros mais caros e mais baratos para alugar um imóvel:

Mais baratos (R$)	Variação Mensal	Variação Anual
Realengo	938	-3,8%	-3,1%
Guaratiba	964	-0,3%	2,2%
Senador Vasconcelos	994	-1,4%	19,4%
Mais caros (R$)	Variação Mensal	Variação Anual
Urca	3.718	5,8%	S/D
Ipanema	4.327	1,5%	15,0%
Leblon	4.856	2,5%	S/D

Imóveis à venda: preços abaixo da inflação

O preço médio para comprar um imóvel no Rio de Janeiro fechou em R$ 8.864 por m² em agosto, com uma baixa de 0,7% no mês, após 12 meses de incremento consecutivo. O valor é similar ao de abril de 2018. Em 2022, acumulou-se uma alta de 1,1%, abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 3.9 p.p. Nos últimos 12 mês, o preço caiu 7,6% em termos reais.

Leblon é o bairro mais caro da cidade, com um valor médio de R$ 21.576 por m². Turiaçu, na Zona Norte, é o mais barato, com um preço médio de R$ 2.345 por m².

Mais baratos (R$)	Variação Mensal	Variação Anual
Turiaçu	2.345	-1%	-9%
Coelho Neto	2.418	0%	-4%
Barros Filho	2.901	-4%	-7%
Mais caros (R$)	Variação Mensal	Variação Anual
Lagoa	16.510	0%	0%
Ipanema	19.738	-1%	2%
Leblon	21.576	0%	-2%

Já o bairro Ribeira obteve o maior incremento interanual. Vidigal, por sua vez, fechou com o maior retrocesso.

Bairro	Valor do m² (R$/mês)	Variação anual
Vidigal	13.404	-19,0%
Benfica	3.844	-14,1%
Encantado	4.112	-11,6%
Maré	6.082	16,7%
Anchieta	3.102	17,1%
Ribeira	6.811	17,8%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de agosto apontou um índice de 4,42% bruto anual, o que significa que são necessários 22,6 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 8,3% a menos que um ano atrás.

Grande Meier e Zona Norte são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Estácio e Padre Miguel são os melhores bairros para quem busca renda.

Rentabilidade por região

Região	Rentabilidade
Zona Sul	3,8%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá	4,2%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina	4,2%
Zona Oeste	4,5%
Centro	5,0%
Grande Tijuca	5,2%
Zona Norte	5,4%
Grande Méier	5,5%

Sobre o Imovelweb

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