Dados do portal também mostram queda no valor do aluguel na capital fluminense

De acordo com o relatório mensal do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço médio do m² na cidade do Rio de Janeiro em abril foi R$ 7.770. Dessa forma, um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e vaga na garagem) na capital fluminense custa em torno de R$ 505.050, o que representa uma estabilidade em relação ao mês de março. Em 2021, houve apenas um pequeno aumento de 0,1% nos preços de venda, enquanto nos últimos 12 meses o crescimento foi de 2,4%.

Entre abril de 2020 e abril de 2021 os bairros que mais registraram aumento no preço do m² foram Pedra de Guaratiba(R$ 2.563/m², +15%), Água Santa (R$ 4.685/m², +16%) e Vigário Geral (R$ 3.287/m², +17%). Já as maiores quedas ocorreram em Cidade Nova (R$ 7.247/m², -15%), Catumbi (R$ 3.892/m², -13%) e Penha (R$ 4.372/m², -12%).

A tabela abaixo traz os preços mais altos e mais baixos do m² na capital fluminense: 

Mais baratos (R$/m²)	Variação mensal	Variação anual
Pavuna (Zona Norte)	2.085	-1,5%	1,1%
Coelho Neto (Zona Norte)	2.359	-0,3%	-0,8%
Turiaçu (Zona Norte)	2.372	0,4%	-4,4%
Mais caros (R$/m²)	Variação mensal	Variação anual
Lagoa (Zona Sul)	16.222	0,1%	2,9%
Ipanema (Zona Sul)	19.265	0,3%	0,9%
Leblon (Zona Sul)	22.042	0,5%	2,0%

Queda no preço médio do aluguel

Segundo o relatório do Imovelweb, o preço médio do aluguel mensal ficou em torno de R$ 1.813 no Rio de Janeiro, 0,1% a menos do que o valor registrado em março. No ano, no entanto, o valor do aluguel acumula alta de 1,9% e nos últimos 12 meses o aumento foi de 1,3%.

Os bairros que mais registraram queda no preço médio do aluguel entre abril de 2020 e abril de 2021 foram Cosmos (R$ 1.069/mês, -18%), Campinho (R$ 1.115/mês,  -17%) e Praça da Bandeira (R$ 1.554/mês, -15%). As maiores altas ocorreram em Higienópolis (R$ 1.218/mês, +11%), Flamengo (R$ 2.239/mês, +11,6%) e Curicica (R$ 1.355/mês, +17%).
Veja os bairros onde o valor de locação é mais alto e mais baixo no Rio de Janeiro:

Mais baratos (R$/m²)	Variação mensal	Variação anual
Senador Vasconcelos (Zona Oeste)	827	-0,4%	-6,5%
Bangu (Grande Bangu)	956	-0,6%	-5,8%
Praça Seca (Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá)	961	-1,9%	-2,9%
Mais caros (R$/m²)	Variação mensal	Variação anual
Urca (Zona Sul)	2.716	3,0%	-14,7%
Leblon (Zona Sul)	3.712	-1,1%	-6,2%
Ipanema (Zona Sul)	3.740	0,3%	2,2%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de abril, o índice foi 4,6% bruto anual, o que significa que são necessários 22 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, tempo 1% menor que há um ano.

Confira os bairros mais e menos rentáveis para se investir no Rio de Janeiro:

Mais rentáveis
Cosmos	6,5%
São Francisco Xavier	6,5%
Ramos	6,5%
Menos rentáveis
Gávea	3,2%
Leblon	3,1%
Lagoa	2,9%

Sobre o Imovelweb:

Com 20 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.