Dados do relatório mostram que o aumento foi de 10.5 p.p. acima da inflação

De acordo com o relatório mensal de preços de dezembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o valor do aluguel no Rio de Janeiro subiu 16,4% em 2022, 10.5 p.p. acima da inflação (5,9%). Neste período, inverteu-se a tendência de queda registrada nos valores nos últimos dois anos (-1,8% em 2021 e -1,4% em 2020).

Para as propriedades à venda, no ano passado, o incremento foi de 1,4%, porém abaixo da inflação (5,9%), derivando em uma queda real de 4.5 p.p. Em 2021, o aumento foi de 1,7% e, em 2020, de 0,8%.

Análise mensal

Em dezembro, o preço médio do aluguel fechou em R$ 2.183 para os apartamentos de 65 m², com dois quartos e uma vaga. Já para a versão de 95 m², com três quartos e uma vaga, o valor médio ficou em R$ 3.087por mês.

No caso dos imóveis à venda, o preço do m² fechou em R$ 8.501 no mês de dezembro para os apartamentos de 65 m², com dois quartos e uma vaga. Para as opções de 95 m², com três quartos e uma vaga, o valor foi de R$ 9.276 por m².

Regiões e bairros do Rio de Janeiro

Na hora de alugar, a Zona Sul é a mais cara da capital carioca, com um valor médio de R$ 3.241 por mês. Por sua vez, a Zona Oeste é a mais em conta, custando R$ 1.043 mensais.

Região	Valor do aluguel (R$)
Zona Oeste	1.043
Grande Bangu	1.106
Zona Norte	1.149
Grande Méier	1.180
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina	1.255
Grande Tijuca	1.593
Centro	1.831
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá	1.844
Zona Sul	3.241

Ao filtrar pelos bairros, Leblon, Ipanema e Urca têm os preços mais caros da cidade. Já Guaratiba é o mais econômico para morar de aluguel: R$ 927 por mês.

ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS

Mais baratos (R$)
Guaratiba	927
Santíssimo	973
Paciência	989
Mais caros (R$)
Urca	3.463
Ipanema	4.816
Leblon	5.191

Para as propriedades à venda, a Zona Sul também é a mais cara, com o m² acima dos R$ 13 mil. Grande Bangu é a região mais econômica, custando R$ 3.519 por m².

Região	Valor do m²
Grande Bangu	3.519
Zona Oeste	3.789
Zona Norte	3.956
Grande Méier	4.337
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina	5.022
Grande Tijuca	6.310
Centro	6.705
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá	7.756
Zona Sul	13.459

Leblon é o bairro mais caro do Rio de Janeiro para adquirir um imóvel, com um valor de R$ 22.296 por m². Turiaçu, na Zona Norte, se mantém como o mais econômico: R$ 2.389 por m².

IMÓVEIS À VENDA – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS

Mais baratos (R$)
Turiaçu	2.389
Coelho Neto	2.497
Cavalcanti	2.638
Mais caros (R$)
Lagoa	16.507
Ipanema	20.089
Leblon	22.296

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de dezembro apontou um índice de 4,56% bruto anual, o que significa que são necessários 21,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 9,3% a menos que um ano atrás.

Grande Meier e Grande Tijuca são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores.

Rentabilidade por região

Região	Rentabilidade
Zona Sul	3,8%
Grande Bangu	4,3%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina	4,4%
Zona Oeste	4,6%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá	4,8%
Centro	4,9%
Zona Norte	5,2%
Grande Tijuca	5,3%
Grande Méier	5,6%

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Sobre o Imovelweb

Com 23 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.