Relatório baseado nos contratos fechados pelo QuintoAndar entre outubro e dezembro mostra que a cidade concluiu o ano com preço médio do m² em R$ 5.405

O preço médio do metro quadrado dos imóveis residenciais vendidos na cidade do Rio de Janeiro apresentou um crescimento de 0,7% no último trimestre de 2021, comparado com o período anterior.  Segundo a nova edição do Relatório de Compra e Venda do QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, o preço médio chegou a R$ 5.405/m2 no último trimestre de 2021 – o período anterior tinha apresentado o seu menor patamar no acumulado do ano (R$ 5.396/m2).  Adicionalmente, o preço médio dos anúncios da plataforma teve uma oscilação positiva de 0,5%, atingindo R$ 5.687/m2.  

Com relação aos bairros que apresentaram maior valorização para compra e venda no período, o levantamento destaca:  Copacabana (de R$ 7.250 para R$ 10.995/m2), Tijuca (de R$ 4.696 para R$ 5.278/m2) e Jacarepaguá (de R$ 6.250 para R$ 6.470/m2). Já dentre os bairros que tiveram desvalorização estão: Recreio (de R$ 6.173 para R$ 5.230/m2), Freguesia (de R$ 4.934 para R$ 4.027/m2) e Engenho Novo (de R$ 2.769 para R$ 2.515/m2). 

Bairros com mais descontos para compra 

Dentre os bairros com maiores descontos aplicados, ou seja, com maior diferença entre os valores dos imóveis anunciados no QuintoAndar e os praticados nos contratos já assinados, estão: Jacarepaguá (8,92%), Copacabana (6,6%), Engenho Novo (6,43%), Meier (5,88%) e Freguesia (4,05%).  De modo geral, foi registrada na cidade uma taxa de desconto nos contratos de 4,8%, resultando em uma queda de 0,1% em comparação com a análise feita no trimestre anterior.  

Bairros com a maior rentabilidade potencial para aluguel 

O levantamento também apresenta informações sobre a rentabilidade potencial para aluguel dos imóveis vendidos no trimestre, com base nos valores estimados pela Calculadora QuintoAndar. Nesta edição, os imóveis vendidos pela plataforma na capital fluminense, se colocados para alugar, teriam um retorno estimado de 0,4% ao mês – uma queda de 0,5% puxada, principalmente, pelos imóveis de um quarto – apresentavam 0,48% entre julho e setembro de 2021 e caíram 0,45% no último trimestre do ano. As casas e apartamentos com dois e três quartos se mantiveram praticamente estáveis com 0,45% e 0,38%, respectivamente.  

Os bairros apontados com a maior rentabilidade potencial foram: Engenho Novo (0,531% a.m), Meier (0,445% a.m), Tijuca (0,436% a.m) e Recreio (0,431% a.m). 

“A análise de dados materializada neste relatório fornece aos nossos clientes e parceiros informações valiosas para a tomada de decisão, seja para a compra, venda ou manutenção de imóveis. Os  dados também fornecem para o mercado uma visão concreta de como o setor está se movimentando ao longo dos meses e o que esperar no futuro próximo”, comenta Bruno Rossini, diretor de Comunicação do QuintoAndar. 

Flamengo e Recreio ganham relevância entre os bairros mais procurados para compra

Desde o último Relatório, o bairro do Flamengo subiu três posições e o Recreio duas no ranking de procura por imóveis para compra na capital do estado. Já Copacabana desceu duas colocações e Botafogo, Freguesia, Ipanema e Méier caíram uma posição cada um.  

1. Tijuca 
2. Recreio 
3. Barra da Tijuca 
4. Copacabana 
5. Flamengo 
6. Botafogo 
7. Freguesia 
8. Ipanema 
9. Jacarepaguá 
10. Méier 

Confira o levantamento completo aqui 

Sobre o QuintoAndar 

O Grupo QuintoAndar é a maior plataforma de moradia da América Latina e oferece uma experiência direta, simples e transparente para quem busca um lugar para morar e para quem tem uma casa para alugar ou vender. A plataforma permite a busca de imóveis por meio de fotos de alta qualidade, marcação de visitas e fechamento do aluguel ou da compra online, sem burocracia. Os inquilinos alugam com facilidade, e os compradores têm maior transparência ao longo de toda a transação. Os proprietários estão cobertos pela Proteção QuintoAndar, que assegura o recebimento em dia do valor do aluguel, independentemente do pagamento pelo inquilino e cobre indenizações de até R＄50 mil por danos causados ao imóvel ao fim do contrato. Para imobiliárias, a empresa oferece um portfólio de serviços com soluções de crédito e financiamento, garantia locatícia e geração de demanda. A companhia tem atualmente mais de 150 mil contratos e R$ 80 bilhões em ativos sob administração e opera em mais de 50 cidades no Brasil, além da Argentina, Equador, Panamá, Peru e México por meio das operações do grupo Navent, adquirido em dezembro de 2021. Para saber mais sobre o QuintoAndar, acesse