Zona Sul se mantém como a região mais cara para comprar ou alugar um imóvel

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de imóveis no Rio de Janeiro. De acordo com o levantamento, tanto os preços dos imóveis à venda quanto para locação ficaram abaixo da inflação.

Imóveis à venda

O preço médio na cidade está em R$ 8.798/m². Nos últimos 12 meses, o valor subiu 2,4%, bem abaixo da inflação (10,8%), o que implica em uma queda real de 8,4%.

A Zona Sul é a região mais cara do Rio de Janeiro, com preço médio de R$ 13.397 por m². A Zona Oesteaparece como a mais barata, custando R$ 3.534 por m². Entre os bairros, Leblon tem o m² mais alto da cidade (R$ 21.516/ m²), enquanto Turiaçu, na Zona Norte, é o mais em conta para comprar um imóvel (R$ 2.275/m²).

Confira os valores das regiões e bairros apontados no estudo:

Região	Valor do m²	Variação Mensal	Variação Anual
Zona Oeste	3.534	0,8%	0,9%
Grande Bangu	3.637	0,4%	5,2%
Zona Norte	4.052	0,2%	-1,2%
Grande Méier	4.513	0,2%	-4,2%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina	5.016	-0,2%	-1,4%
Grande Tijuca	6.513	-0,1%	0,4%
Centro	6.750	-0,7%	-1,2%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá	7.464	0,0%	4,9%
Zona Sul	13.397	0,0%	2,2%

Mais baratos (R$/m²)	Variação Mensal	Variação Anual
Turiaçu – Zona Norte	2.275	-4,0%	-2,8%
Coelho Neto – Zona Norte	2.578	1,1%	9,1%
Honório Gurgel – Zona Norte	2.623	1,6%	-5,7%
Mais caros (R$/m²)	Variação Mensal	Variação Anual
Vidigal – Zona Sul	17.265	-6,1%	S/D
Ipanema – Zona Sul	19.703	0,6%	2,3%
Leblon – Zona Sul	21.516	-0,6%	-1,6%

Propriedades para alugar

O preço médio do aluguel mensal para apartamentos de dois quartos ficou em R$ 1.940,00, alta de 2,1% no mês. Nos últimos 12 meses, os valores aumentaram 0,8%, muito abaixo da inflação, o que em termos reais implica em uma queda de 10%. Para quem pretende alugar um imóvel, a Zona Sul é região mais cara, custando R$ 2.771 por mês. A Zona Oeste é a mais econômica e a Barra da Tijuca obteve um maior retrocesso.

Região	Valor do aluguel (R$)	Variação Mensal	Variação Anual
Zona Oeste	1.069	2,4%	0,2%
Grande Méier	1.152	1,3%	0,0%
Zona Norte	1.189	3,2%	2,1%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina	1.364	2,2%	8,0%
Grande Tijuca	1.481	1,1%	0,9%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá	1.610	1,6%	-2,7%
Centro	1.698	0,4%	-0,8%
Zona Sul	2.771	2,7%	1,9%

Confira ainda, o valor do aluguel por bairros no Rio de Janeiro no mês de fevereiro:

Mais baratos (R$)	Variação Mensal	Variação Anual
Inhoaíba – Zona Oeste	872	-2,2%	-12,9%
Senador Vasconcelos – Zona Oeste	923	3,6%	10,9%
Engenheiro Leal – Zona Norte	980	-4,8%	-19,7%
Mais caros (R$)	Variação Mensal	Variação Anual
Urca – Zona Sul	3.077	8,5%	17,2%
Ipanema – Zona Sul	3.858	2,7%	-2,3%
Leblon – Zona Sul	4.502	6,7%	18,0%

Rentabilidade: retorno anual de 4,33%

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em fevereiro deste ano, o índice foi de 4,33% bruto anual, o que significa que são necessários 23,1 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 6,7% a menos do que há um ano. 

As zonas Norte e Oeste são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores que buscam renda. Engenho da Rainha e Pedra de Guaratiba são os melhores bairros para investidores à procura de arrendamento.
Veja a rentabilidade por região:

Região	Rentabilidade
Zona Sul	3,6%
Grande Tijuca	4,6%
Centro	4,7%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá	4,7%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina	4,7%
Grande Méier	4,8%
Zona Oeste	4,9%
Zona Norte	5,2%

Sobre o Imovelweb
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