Tanto no acumulado de 2022 quanto nos últimos 12 meses, o aluguel na capital carioca ficou acima da inflação

Segundo o relatório mensal de preços de julho do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o aluguel na capital carioca segue acima da inflação. Em 2022, subiu +12,2% acima da inflação, derivando em uma alta real de 6,4%. Desde janeiro, o preço registra incrementos mensais acima de 1,2%.

Contemplando os últimos 12 meses, os valores dos aluguéis também aumentaram levemente acima da inflação. No mês de julho, o preço médio mensal do aluguel no Rio de Janeiro, fechou em R$ 2.104 para os apartamentos de dois quartos, subindo 1,7% no mês.

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Zona Sul ficou como a região mais cara em julho, com um aluguel médio mensal de R$ 3.084. Já a Zona Oesteé a mais barata para morar de aluguel, com um preço médio de R$ 1.057 por mês.

Região	Valor do aluguel (R$)	Variação Mensal	Variação Anual
Zona Oeste	1.057	0,4%	1,8%
Grande Méier	1.154	-0,5%	2,3%
Zona Norte	1.169	-1,3%	4,5%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina	1.304	2,2%	5,3%
Grande Tijuca	1.519	-0,3%	4,1%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá	1.782	0,4%	9,3%
Centro	1.833	1,0%	9,2%
Zona Sul	3.084	2,9%	16,9%

Na análise por bairros, Leblon e Ipanema são os mais caros da cidade, com aluguel médio mensal acima de R$ 4.000.

Mais baratos (R$)	Variação Mensal	Variação Anual
Guaratiba	967	-1,5%	0,0%
Realengo	975	-9,6%	0,1%
Tomás Coelho	1.000	3,0%	-11,2%
Mais caros (R$)	Variação Mensal	Variação Anual
Urca	3.515	5,9%	S/D
Ipanema	4.262	2,1%	12,9%
Leblon	4.738	1,9%	S/D

Imóveis à venda: preços abaixo da inflação

O preço médio na cidade, em julho, ficou em R$ 8.929 por m², subindo 0,4% no mês e acumulando 12 meses de incremento consecutivos. Em 2022, acumulou-se uma alta de 1,9%, abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 3,9 p.p. Nos últimos 12 meses, o preço caiu 8,4% em termos reais.

Leblon é o bairro mais caro na hora de adquirir um imóvel, com um preço médio de R$ 21.561 por m². Por sua vez, Turiaçu, na Zona Norte, é o mais barato, custando R$ 2.361 por m².

Mais baratos (R$/m²)	Variação Mensal	Variação Anual
Turiaçu	2.361	-1,6%	-7,4%
Coelho Neto	2.410	1,4%	-4,0%
Honório Gurgel	2.966	-4,1%	10,7%
Mais caros (R$/m²)	Variação Mensal	Variação Anual
Lagoa	16.569	0,0%	1,5%
Ipanema	19.874	0,6%	1,6%
Leblon	21.561	0,2%	-1,8%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de julho apontou um índice de 4,33% bruto anual, o que significa que são necessários 23 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 6,5% a menos que um ano atrás.

Grande Meier e Zona Norte são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Vargem Grande e Vaz Lobo são os melhores bairros para quem busca renda.

Rentabilidade por região

Região	Rentabilidade
Zona Sul	3,7%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina	4,0%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá	4,4%
Zona Oeste	4,5%
Grande Tijuca	4,6%
Centro	4,9%
Zona Norte	5,1%
Grande Méier	5,4%

Sobre o Imovelweb

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